导读：

近日，北京市规自委挂牌7宗预审请住宅用地，其中顺义区一宗，项目为R2类居住用地——幸福西街棚改项目，详情如下：

幸福西街棚改项目位置南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。地块属性纯粹，不含配建，占地面积约1.25公顷，建控规模约2.75万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价9.6亿元。

顺义区幸福西街棚改项目SY00-0002-6022等地块位于胜利小区南侧，规划四至为：北至便民街，南至幸福西街、西至新顺北大街、东至幸福西区高层。

SY00-0002-6021地块规划用地性质为公园用地（G11），用地面积约0.7公顷；

SY00-0002-6022、6023地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.0公顷，建筑面积约7.03万平方米。

项目区位及规划示意图

项目位置图

用地性质图

道路规划方案

（1）城市主干路（1条）

新顺北大街：规划道路红线宽度40米。

（2）城市次干路（1条）

便民街：规划道路红线宽度30米。

（3）城市支路（2条）

幸福西街：规划道路红线宽度15米。

金街北路：规划道路红线宽度15米。

市政交通平面图

热力工程

为保障本项目顺利实施，满足其建成后各项市政供给需求，建议同步实施项目北侧新建的热力工程，本次规划新建DN300的热力管道约680米，地块内规划1座换热站，供热工程投资约290万元（不含拆迁、占地及新建换热站费）。

根据出让文件，宗地设定土地合理上限价格11.04亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

附件：

1.《国有建设用地使用权出让预申请书》（样本）

2.“多规合一”协同平台审核意见的补充说明

3.《“多规合一”协同平台审核意见的函》

4.建这工程规划用地测量成果报告书（2023规自0m测字0011号）

5.市政交通规划综合方案

6.市政“多规合一”初审意见的函

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