近期，在房地产市场去库存压力下，部分城市再现花式促销。

　　11月13日，广西南宁轨道地产集团在其官微发文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

　　11月16日，贵州遵义市房地产业协会官微发布消息称，市住建局、市房协召开了遵义市商品房团购活动企业动员大会，有18家开发企业参加了这次动员会。此外，遵义市人民政府也将出台相应的优惠政策鼓励市民积极参与团购活动。

　　业内人士认为，目前一些二线城市仍有较大的去库存压力，使得房企的项目去库存也出现花式促销。

　　购南宁轨道地产住宅

　　可免费坐10年地铁

　　11月13日，南宁轨道地产集团(简称：轨道地产)官微发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

　　轨道地产表示，南宁轨道交通集团是南宁地铁建设的主力军，至今，5条地铁线网串联城市，扩容南宁7大城区，覆盖10大商圈，逐渐形成了“半小时城区交通圈”。轨道地产如今已推出4大TOD产品系，打造以社区为中心，依托地铁出行的15分钟生活圈。相继开发了地铁直达社区的御珑壹号城，“南宁公交首末站零换乘项目”——轨道御水系三个项目(御水元筑、御水雅居、御水悦居)，接驳双地铁口的御澜上城以及拥有三大绿色慢行系统的御玺君临湾。这四大产品系项目皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁，“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动的推出，为新购房业主实现未来10年的“地铁自由”。

　　根据11月16日国家统计局发布的最新数据，10月，南宁新房价格环比下降1%，跌幅位居全国第三；二手房价格环比下降0.8%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁轨道地产此次营销动作明确，对于新认购其项目的购房者，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3万元。

　　“该营销案例体现了目前一些二线城市仍有较大的去库存压力，使得房企的项目去库存也出现花式促销。”严跃进说，从这个角度看，和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容有相似性。此次通过免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。

　　遵义召开商品房团购活动动员大会

　　11月16日，贵州遵义市房地产业协会官微发布消息称，15日，市住建局、市房协召开了遵义市商品房团购活动企业动员大会，有18家开发企业参加了这次动员会。

　　遵义市住建局局长陈清松在会上分析了房地产市场当前所面临的去库存等问题，但也指出仍存在市民对住房的刚性需求和对改善型、提升型住宅的需求。

　　陈清松强调，遵义市委、市政府高度重视市房地产业的健康发展和这次团购活动，并将出台公积金贷款、发放消费券等一系列支持政策。这次市房地产协会和相关单位主办的商品房团购活动模式，既是市场化行为，团购折扣多，行政方面又做出了引导和政策支撑，房地产开发企业应当坚定信心推进团购房活动，主动自愿参与这一活动。

　　陈清松还指出，开发企业必须杜绝“躺平”思维。当前房地产市场处于低迷期，但房地产市场具有周期性，低迷期也将是复苏期的开始，在这个时候，更要提振信心，抓住当前央行、银保监会支持房地产市场平稳健康发展工作的十六条硬核措施等机遇，开发企业要敢于把好房源拿出来，让参与团购的市民买到满意的住房，让市民得到实惠，进一步推动、促进遵义市房地产平稳健康发展。

　　据了解，遵义市商品房百日团购活动将于11月20日启动，目前，总计已有20个优质楼盘超2000套房源获准进入团购房源的资格。

　　根据11月16日国家统计局发布的最新数据，10月，遵义新房价格环比下降0.6%，二手房价格环比下降0.5%。

（文章来源：证券时报）